Notaras ir turto vertinimas: Kodėl masinis vertinimas gali būti mokestiniai spąstai?
Registrų centro vertinimas: kas tai?
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, notaras visada tikrina būsto vertę pagal Registrų centro (RC) masinį vertinimą. Šis skaičius dažnai naudojamas kaip atskaitos taškas mokesčių skaičiavimui (kiek kainuoja paties notaro paslaugos, GPM ir kt.).
Masinio vertinimo problema
Masinis vertinimas atliekamas kompiuteriniais algoritmais, kurie vertina kaimynystėje įvykusius sandorius, bet Nevertina būsto vidinės būklės. Pvz., puikiai suremontuotas butas centre ir griuvėsis tame pačiame name algoritme kainuos panašiai.
Mokestiniai spąstai:
- Paveldėjimas: jei pavelėjote būstą, irRC vertinimass yra 50 000 Eur, nors rinkos kaina 90 000 Eur. Pardavus už 90 000 Eur, mokate 15% nuo 40 000 Eur pelno.
- Sprendimas: paveldėjimo momentu reikalaukite nepriklausomo vertintojo turto vertinimo užsakymo. Notaras gali įrašyti Individualų vertinimą, kuris bus jūsų mokestinė apsauga.
Nuolat tikrinkite RC išrašą prieš einant pas notarą. Nemokamas dokumentų peržiūrėjimas čia.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.