Turto keitimo sutartis (Butas į Butą): Teisiniai ir mokestiniai pranašumai
Mainų sutartis (Keitimas): retai naudojamas, bet naudingas įrankis
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Paprasčiausias būdas pakeisti gyvenamąją vietą – pirkimas ir pardavimas. Tačiau Lietuvos teisėje egzistuoja kita forma – Turto keitimo (mainų) sutartis. Tai susitarimas, kuriuo šalys įsipareigoja perleisti viena kitai nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą. Dažnas pavyzdys – pirkėjas keičia didelį butą į mažesnį su papildoma pinigų priemoka.
Vienas sandoris vietoje dviejų
Mainų sutartis privalo būti tvirtinama pas notarą, kaip ir standartiniai sandoriai. Teisiškai tai yra du sandoriai viename. Pagrindinis mechanizmas:
- Priemoka: jei turto vertės skiriasi (pvz., 100 000 Eur butas mainomas į 60 000 Eur), sutartyje numatoma 40 000 Eur pinigų priemoka kito asmens naudai.
- Notaro mokesčiai: kadangi tai viena sutartis, išlaidos notarui gali būti mažesnės, nei darant du atskirus pirkimo-pardavimo sandorius.
Mokesčiai (GPM)
Keitimo sutartis neatleidžia nuo 15% GPM mokesčio prievolės, jei turtas neišlaikytas 10 metų. Pelnas skaičiuojamas nuo gauto turto vertės ir parduodamo turto įsigijimo savikainos skirtumo. Konsultacijos metu įvertinsime mainų potencialą.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.