Statybos užbaigimas 100%: Procedūra, kaina ir kodėl tai didina turto vertę

100% Baigtumas: nuo popieriaus iki pastato

Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Daugelis pirkėjų, statydami savo namą arba pirkdami kotedžą su 85% baigtumu, anksti ar vėliau susiduria su poreikiu pastatą „priduoti“ valstybei (užregistruoti 100% baigtumą). Tai procedūra, kuri yra ne tik teisinė prievolė, bet ir tiesioginis būsto vertės bei likvidumo kėlimas.

Kodėl 85% neužtenka ilgalaikėje perspektyvoje?

Nors keltis gyventi galima ir su 85% baigtumu, ateityje tai sukels problemų:

• Pardavimas: finansuojant bankams, dauguma reikalauja, kad perkamas objektas būtų pridotas 100%.
• Draudimas: kai kurios draudimo bendrovės siūlo kitokius tarifus arba ribotą atsakomybę nefunkcionuojantiems iki galo pastatams.
• Baudos: pagal naujas teisės aktų pataisas, vėluojantis priduoti namą po tam tikro termino gali gauti Vtpsi baudas.

Procedūros žingsniai (Planavimo gidas)

• Kadastriniai matavimai: samdomas matininkas išmatuoja pastato matmenis, patikrina nuokrypius nuo projekto.
• Energinis sertifikavimas: išduodamas sertifikatas (A++), patvirtinantis pastato sandarumą ir šildymo agregatų veikimą.
• Inžinerių patikros: tikrinamas žemės sklypo komunikacijų geodezinis išpildymas, vandens tyrimai, akustiniai matavimai (dvibučiuose).
• Deklaracijos pildymas (Infostatyba): pateikiami dokumentai Valstybinei statybos inspekcijai patvirtinimui.

Visa procedūra trunka nuo 1 iki 3 mėnesių. Parodysiu trumpiausius kelius nesugaištant laiko biurokratijoje.

Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.