Žemės sklypo formavimas ir pertvarkymas: Kada apsimoka dalinti plotą pardavimui?

Didelis sklypas: ar verta parduoti vientisą?

Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Turite didelį (pvz., 30 arų) namų valdos sklypą priemiestyje ir planuojate jį realizuoti? Dažnai parduoti tokį plotą vienam pirkėjui yra sunku finansiškai – kaina didelė, o poreikis tokiai erdvėms privačiam namui šiais laikais mažėja. Išeitis – sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas.

Sklypo padalinimas: pelnas kvadratuose

Padalinus 30 arų sklypą į tris sklypus po 10 arų, suminė pardavimo kaina dažnai būna nuo 20% iki 40% aukštesnė, negu parduodant visą iškart. 10-12 arų yra optimalus plotas statyti individualiam namui.

Ko reikalauja savivaldybės?

• Privažiavimas: kiekvienas naujai suformuotas sklypas PRIvalo turėti savo privažiavimo kelią (ne servitutą, o suformuotą gatvės dalį arba kelių teisę).
• Komunikacijos: formuojant kelis sklypus, savivaldybės gali pareikalauti įrengti papildomą transformatorių arba pravesti bendrus inžinerinius tinklus.
• Minimalus Plotas: kiekvienas rajonas turi savo bendrajame plane nurodytą minimalų sklypo dydį gyventojų tankumui.

Projektas trunka 4-8 mėnesius. Gaukite skubų įvertinimą, ar verta daryti projektą jūsų teritorijoje.

Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.