Servitutai ir apsaugos zonos: Kokių statinių negalima statyti jūsų sklype?
Sklypo pirkimas: kas slepiasi RC išraše?
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Nusipirkus „tuščią“ žemės sklypą namo statybai, pirkėjai kartais nustemba pamatę, kad sklypo teritorija yra padengta tam tikrais apribojimais – servitutais ir specialiosiomis apsaugos zonomis. Atrodo, žemė jūsų, bet statyti ten negalite.
Kas yra Servitutas?
Servitutas (pagal CK 4.111 str.) – tai teisė naudotis svetimu daiktu (sklypu). Dažniausiai sutinkamas kelio servitutas. Tai reiškia, kad kaimynas turi teisę per jūsų sklypą važiuoti į savo sklypą. Jūs negalite šio kelio užtverti tvora, palikti ten stovėti savo automobilio ar sodinti ten medžių.
Apsaugos zonos ir jų matmenys:
- Elektros tinklų oro linijos: aplink aukštos įtampos laidus nustatoma kelių metrų zona. Šioje zonoje statyti jokių statinių (net terasų ar pavėsinių) griežtai negalima.
- Dujotiekio apsaugos zona: griežta sritis aplink praleistas požemines dujų magistralas.
- Vandens telkinių apsaugos juostos: jei sklypas ribojasi su upeliu ar ežeru, pakrantės apsaugos zona draudžia statyti arčiausiai kranto bet kokį kapitalinį pastatą.
Visi šie apribojimai privalo būti įrašyti jūsų sklypo nuosavybės liudijime. Prieš pirkdami sklypą – parodykite jį man ir apsaugosiu jus nuo netinkamo pirkinio.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Susipažinkite su pirkimo atstovavimo procesu.