PVM mokesčiai NT sandoriuose: Kada pirkėjas privalo sumokėti 21%?
Pvm NT sandoriuose: kas moka ir kada?
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Pridėtinės vertės mokestis (Pvm, 21%) nekilnojamojo turto sandoriuose yra viena painiausių sričių pirkėjams, ypač perkant turtą iš juridinių asmenų (įmonių, vystytojų). Dažnai skelbime nurodoma kaina Būna „Su Pvm“ arba „Plius Pvm“, kas sandorį gali pabranginti dešimtimis tūkstančių eurų.
Kada NT apmokestinamas Pvm?
- Nauja Statyba (Vystytojai): jei įmonė parduoda naujos statybos būstą ar pastatą (nuo statybos pabaigos nepraėjo 2 metai), toks pardavimas visada apmokestinamas 21% Pvm.
- Žemės Sklypai: jei parduodamas sklypas yra statyboms (namų valdos) ir jį parduoda įmonė (Pvm mokėtoja) – Pvm skaičiuojamas privalomai. Agrarinė žemė dažnai atleidžiama.
- Senas NT (naudotas): jei įmonė parduoda pastatą, kuris naudotas ilgiau nei 2 metus, sandoris yra atleidžiamas nuo Pvm. Tačiau įmonė turi teisę pasirinkti skaičiuoti Pvm, jei pirkėjas irgi yra Pvm mokėtojas.
Rizikos Pirkėjui:
Pirkėjas (fizinis asmuo) negali susigrąžinti Pvm, todėl jam tai tampa galutine išlaida. Perkant būstą visada reikalaukite skaidraus patvirtinimo preliminarioje sutartyje: „Kaina yra galutinė su visais mokesčiais“. Kreipkitės prieš pasirašant sutartį su vystytoju.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.