Paveldėtas turtas: Kada galima parduoti be mokesčių?
Paveldėjimo ypatumai: mokestinės prievolės parduodant
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Gavus nekilnojamojo turto palikimą, nuosavybė perleidžiama įpėdiniui. Nusprendus šį turtą parduoti, iškyla Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) klausimas, jei turtas neišlaikomas įstatyme numatytą laikotarpį. Daugelis klysta skaičiuodami mokesčius, todėl svarbu žinoti teisinius rėmus.
Nuo kada skaičiuojamas 10 metų terminas?
Svarbiausia taisyklė, kurią žino ne visi: 10 metų turto išlaikymo terminas skaičiuojamas nuo palikėjo mirties dienos (mirties liudijimo datos), o ne nuo paveldėjimo teisės liudijimo pasirašymo datos pas notarą. Tai dažnai sutaupo kelis mėnesius ar net metus laiko terminui užfiksuoti.
Kaip skaičiuojama apmokestinamoji vertė (Pelnas)?
Jei turtą parduodate neprasėjus 10 metų, 15% GPM mokestis skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir turto vertės paveldėjimo dieną. Šią vertę notaras įrašo pagal Registrų centro masinį vertinimą. Jei ši vertė dokumentuose per maža – pelnas bus dirbtinai didelis. Rekomenduojama paveldėjimo momentu užsakyti individualų vertinimą realiai rinkos kainai užfiksuoti.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Lengvatos nemokėti mokesčio:
- 2 Metų Deklaracija: jei paveldėtame būste deklaruosite gyvenamąją vietą bent 2 metus – mokesčio nebus.
- Būsto Atnaujinimas: jei pardavus būstą per 1 metus nusiperkate kitą gyvenamąjį būstą ir jame deklaruojate vietą.
Mokesčių planavimas sutaupys jūk tūkstančius. Aptarkime jūsų situaciją prieš einant pas notarą sandoriui įforminti.
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.