NT projekto vystymas: Nuo idėjos iki raktų (Pelno ir rizikos santykis)
Kas yra Vystymas (Development) teisėje ir praktikoje?
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Tapti nekilnojamojo turto vystytoju (Developeriu) reiškia ne tik pastatyti pastatą, bet ir sujungti kapitalą, teisinius leidimus, statybininkus ir pirkėjus į vieną grandinę. Tai daugiausiai pelno (nuo 15% iki 25% nuo investicijos), bet ir didžiausią riziką turintis sektorius.
Projekto gyvavimo ciklas:
- 1 Etapas: sklypas ir Koncepcija: sklypo su statybos leidimu pirkimas. Geras vystytojas nusiperka sklypą dar prieš leidimo gavimą (pigiau) ir pats praeina procedūras.
- 2 Etapas: statybos ir Finansavimas: bankai vystytojus finansuoja etapais. Pastatoma „dėžutė“, vertinama, gaunamas kitas kredito tranzitas.
- 3 Etapas: pardavimas iš brėžinių: kotedžai parduodami dar neturint stogo (preliminarios sutartys). Tai dengia dalį statybos kaštų.
Rizikos grandinėje
Statybinių medžiagų brangimas arba vėluojantys pridavimai gali „suvalgyti“ visą pelno maržą. Konsultacijos pokalbio metu įvertinsime jūsų projekto pre-calculus sąmatas prieš perkant sklypą statyboms.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.