Vėluoja namo pridavimas? Kas atsako už terminus – statytojas ar pirkėjas?
Sandorio strigimai dėl nepriduoto objekto
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Pirkimas out-of-plan (iš brėžinių) ar su pažadu „priduosime po mėnesio“ yra rizikingas pirkėjui. Dažnai pradiniai terminai vėluoja dėl nenumatytų biurokratinių kliūčių Infostatyboje, kaimynų skundų ar nenumatytų nuokrypių nuo statybos leidimo projekto.
Preliminarios sutarties galia
Teisiškai viskas priklauso nuo to, kas įrašyta preliminarioje sutartyje. Jei sutartyje numatyta, kad vystytojas įsipareigoja priduoti 100% iki tam tikros datos, jam taikomos netesybos (baudos už kiekvieną vėlavimo dieną).
Dažniausios vėlavimo priežastys:
- Nuokrypiai nuo projekto: pvz., pakeista langų spalva arba pastato aukštis 10 cm viršija nuokrypį. Reikia koreguoti projektą iš naujo.
- Inžinerinių tinklų vėlavimas: eso (elektros) pajungimas arba vietinių valymo įrenginių dokumentų trūkumas.
- Bendra nuosavybė: dvibučiuose trūksta kito savininko parašo ant bendrojo sertifikavimo dokumento.
Jei vystytojas vėluoja ilgiau nei numatyta, pirkėjas turi teisę nutraukti sutartį arba reikalauti kompensacijos. Peržiūrėsiu jūsų sutartį sandorio pradžioje ramybei pasiekti.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Susipažinkite su pirkimo atstovavimo procesu.