Komercinio NT skaičiuoklė: Nuo Yield iki Net Operating Income (NOI)

Mokslinis požiūris į NT matavimą

Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Perkant komercines patalpas (pvz., parduotuvę ar kliniką), kaina nesiremia „patinka/nepatinka“ principu. Ji remiasi skaičiavimo modeliais, kuriuos bankai naudoja kredito vertinimui. Kad jaustumėtės drąsiai derybose, privalote žinoti tris rodiklius.

Trys pagrindinės formulės:

• Noi (Net Operating income): tai metinės nuomos pajamos atskaičius visas tiesiogines išlaidas (mokesčiai, draudimas, neapmokėtas tuščių patalpų laikas).
• Cap Rate (Kapitalizacijos norma): skaičiuojamas Noi padalinus iš turto pirkimo kainos. Pvz., jei Noi yra 10 000 Eur, o kaina 120 000 Eur, Cap Rate yra 8.3%.
• Grm (Gross Rent Multiplier): turto kaina padalinta iš metinių grynųjų pajamų. Rodo, per kiek metų turtas pats save išsipirks.

Žinodami šiuos rodiklius, galite įrodyti pardavėjui, kad jo kaina per didelė remiantis realiais srautais. Užpildysiu jūsų turimo objekto pelno skaičiuoklę tiksliam sprendimui.

Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.