Investavimas į NT užsienyje: Ispanija vs Lietuva (Grąžos skaičiavimai)
Ispanijos Sol pakrantė vs Palanga
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Lietuvos investuotojai vis dažniau žvalgosi į nekilnojamąjį turtą užsienyje, ypatingai Ispanijos (Alicantė, Malaga) regionuose. Pagrindinis motyvas – ilgesnis kurortinis sezonas ir patrauklios kainos kvadratiniam metrui, kurios kartais būna žemesnės nei Vilniuje.
Finansinis palyginimas:
- Sezoniškumas: lietuvoje pajūris neša stabilų pelną 2.5 mėnesio per metus. Ispanijoje saulėta būna 320 dienų, o aktyvus nuomos sezonas trunka 8-9 mėnesius.
- Mokesčiai: pirkimo mokesčiai Ispanijoje siekia iki 10-12% (Pvm ir Notaras), kas yra žymiai brangiau nei Lietuvoje.
- Administravimas: užsienyje privaloma turėti patikimą valdymo įmonę (Property Management), kuri ima 15-25% nuo nuomos pajamų už raktų perdavimą ir valymą.
Jei turtą perkate asmeninėms atostogoms plius nuomai – užsienis laimi. Jei ieškote grynai pasyvių pajamų su minimaliais mokesčiais – Lietuva išlieka lengviau valdoma. Padėsiu palyginti jūsų turimą biudžetą dviejose rinkose.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Susipažinkite su pirkimo atstovavimo procesu.