Gyventojų deklaravimas: Teisinės pasekmės parduodant būstą anksčiau laiko
Deklaracija – jūsų finansinė gynyba
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Gyvenamosios vietos deklaravimas nekilnojamojo turto teisėje atlieka ne tik adreso fiksavimą, bet ir turi tiesioginę galią finasams. Labai dažnai pirkėjai klysta galvodami, kad turto nuosavybė yra vienintelė sąlyga nemokėti Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) parduodant anksčiau nei po 10 metų.
Svarbiausios deklaravimo taisyklės parduodant:
- 2 Metų Nepertraukiamas Stažas: turite būti deklaravęs gyvenamąją vietą būste bent 2 metus nepertraukiamai. Pabrėžiu – nepertraukiamai. Jei išsiregistruosite kelioms dienoms, stažas anuliuojasi.
- Nuomininkai ir jūsų vieta: jei būstą nuomojate, bet esate ten deklaruotas (kad išvengtumėte mokesčių) – tai yra Lietuvos įstatymų pažeidimas. VMI turi teisę anuliuoti lengvatą patikrinusi vartojimo sąskaitų kvitus.
Dažna klaida: parduodu ir perku kitą
Jei deklaruotas stažas trumpesnis nei 2 metai, bet parduodate vienintelį būstą ir per vienerius metus įsigyjate kitą gyvenamąjį būstą, kur deklaruosite vietą – mokestis nubraukiamas. Svarbiausia, kad būstų sekantis pirkimas tilptų į kalendorinius metus. Pasidomėkite visomis išimtimis iš anksto. Padėsiu deklaruoti tinkamai vardan ramybės.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.