GPM mokesčiai parduodant dovanotą turtą: Kaip teisiškai sutaupyti 15%?

Dovanoto turto pardavimas: mokestinė bazė

Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Gavus nekilnojamąjį turtą dovanų (pavyzdžiui, iš tėvų ar senelių), džiaugsmą gali aptemdyti netikėta mokesčių našta nusprendus jį parduoti. Pagal LR įstatymus, pardavus tokį turtą mokesčių inspekcija (VMI) skaičiuoja pelną pagal tam tikrą formulę. Kaip teisiškai optimizuoti šį procesą?

Kaip skaičiuojamas GPM nuo dovanoto turto?

Gyventojų pajamų mokestis (15%) skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir turto įsigijimo savikainos. Pagal LR Civilinį kodeksą, dovanoto turto „įsigijimo kaina“ yra laikoma turto vertė dovanojimo sutarties dieną. Šią vertę notaras dažniausiai nurodo pagal Registrų centro masinį vertinimą sandorio metu.

Pavyzdys: tėvas padovanojo butą sūnui. Dovanojimo sutartyje RC vertė – 50 000 Eur. Po metų sūnus parduoda butą už 80 000 Eur. Sūnui susidaro 30 000 Eur pelnas, nuo kurio 15% (4 500 Eur) tektų sumokėti VMI, jei netaikomos lengvatos.

Teisiniai būdai sumažinti GPM:

• Individualus Vertinimas dovanojimo metu: jei prieš pasirašant dovanojimo sutartį užsakysite nepriklausomą turto vertintoją, jis gali užfiksuoti realią rinkos vertę (pvz., 75 000 Eur). Notarui įrašius šią vertę į sutartį, jūsų pardavimo pelnas (ir mokestis) bus minimalus.
• 2 Metų Deklaravimo Taisyklė: jei dovanotame būste deklaruosite savo gyvenamąją vietą bent 2 metus iki pardavimo – GPM mokėti nereikės.
• Kito būsto pirkimas: jei buvote deklaravęs vietą trumpiau, bet per vienerius metus nusiperkate kitą būstą ir jame apsigyvenate.

Mokestinis saugumas sandorio metu

Visada rekomenduojama turėti dokumentus, pagrindžiančius atliktą remontą. Konsultacijos pokalbio metu padėsiu suplanuoti mokesčius prieš parduodant artimųjų dovaną.

Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.