Būsto draudimas sandorio metu: Nuo kada įsigalioja apsauga?

Kas atsako už būstą sandorio metu?

Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Pirkėjas sumoka rankpinigius, pasirašo preliminarią sutartį, bet iki galutinio rakto gavimo praeina kelios savaitės ar mėnuo (paskolos tvirtinimas). Kas nutinka, jei šiuo laikotarpiu kaimynai užpila butą, kyla gaisras arba sugriūna siena?

Teisinis atsakomybės perėjimas

Teisiškai rizika pirkėjui pereina tik pasirašius priėmimo-perdavimo aktą, o ne pagrindinę pirkimo sutartį (nebent sutartyje numatyta kitaip). Iki to laiko už turto saugumą visiškai atsako pardavėjas.

Draudimo apsauga sandorio metu:

• Esamas draudimas: jei turtas draustas pardavėjo vardu – žalą dengs jo bendrovė. Pardavėjas garantuoja, kad turtas bus perduotas tokios pačios būklės, kokios buvo apžiūros metu.
• Nauja sutartis pirkimo dieną: pirkėjui rekomenduojama sudaryti naują būsto draudimą pirkimo dieną, kuris įsigaliotų iškart po nuosavybės teisės perleidimo. Bankai to reikalauja privalomai teikiant paskolas.

Preliminarioje sutartyje Būtina užfiksuoti punktą: „Pardavėjas įsipareigoja išlaikyti turtą nepakeistos būklės“. Pasikonsultuokite dėl saugaus sandorio prieš pervesdami dideles sumas.

Susipažinkite su pirkimo atstovavimo procesu.