Būsto pirkimas iš brėžinių: Kompensacijos už vėlavimus ir garantijos teisiškai

Pirkimas ankstyvoje stadijoje: pelnas ir rizika

Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Pirkimas „iš popieriaus“ (kai pastatas dar tik projektuojamas arba pamatų stadijoje) traukia mažesne kvadratinio metro kaina – dažnai 10-15% žemesne nei baigtame objekte. Tačiau pirkėjui tenka laukti ir prisiimti teisinį neapibrėžtumą.

Kaip atrodo Saugus sandoris?

• Notarinė Preliminarioji Sutartis: teisiškai preliminari sutartis nebūtinai turi būti tvirtinama pas notarą. Ji registruojama Registrų centre, taip užkertant kelią parduoti tą patį butą dukart.
• Saugus Avansas: avanso suma neturėtų viršyti 10-15% būsto vertės. Idealu, jei pinigai laikomi depozitinėje sąskaitoje, kurios vystytojas negali naudoti kitų objektų statyboms.

Teisiniai saugikliai sutartyje:

• Tikslūs terminai: turi būti dvi datos – preliminarus statybos baigimas ir galutinis Notarinės sutarties pasirašymas.
• Netesybos (Baudos): skaičiuojamas delspinigių procentas už kiekvieną vėlavimo dieną arba fiksuota bauda vėluojant ilgiau nei 3 mėnesius.

Nepirkite būsto vien iš gražių vizualizacijų. Peržiūrėsime sutarties teisinį svorį prieš pasirašant.

Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.