Bendraturčio atsisakymas pirkti dalį: Formos, terminai ir notaro tvirtinimas
Pirmumo teisės mechanizmas
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Kai nekilnojamasis turtas priklauso dviem ar daugiau savininkų (bendroji dalinė nuosavybė), vienas iš savininkų negali tiesiog parduoti savo dalies bet kam. Pagal CK 4.79 str., kiti bendrasavininkiai turi pirmumo teisę pirkti parduodamą dalį už siūlomą kainą.
Notaro pranešimas (Privaloma procedūra)
Pardavėjas privalo per notarą nusiųsti raštišką pranešimą kitiems savininkams, kuriame nurodoma sandorio kaina ir sąlygos. Nuo pranešimo gavimo dienos bendrasavininkis turi vieną mėnesį apsispręsti.
Formos atsisakymas pagreitinti procesą:
Jei kiti savininkai tikrai „nenori“ pirkti ir sutinka su pardavimu, galima nelaukti mėnesio. Jie gali patys atvykti pas bet kurį notarą ir pasirašyti Atsisakymą nuo pirmumo teisės pirkti. Šis dokumentas leidžia parduoti jūsų dalį trečiajam asmeniui jau sekančią dieną.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Svarbu: jei pardavimo kainą vėliau nuspręsite nuleisti, privalėsite visą pranešimo procedūrą pradėti iš naujo kitiems savininkams. Užtikrinkite teisines derybas pas notarą.
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.