Pirkimas iš varžytynių (Antstolių): Rizikos, kurias privalote įvertinti
Varžytynės: patraukli kaina, didelė rizika
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Pirkimas iš antstolių varžytynių (arba bankrutuojančių įmonių aukcionų) traukia investuotojus dėl galimybės įsigyti nekilnojamąjį turtą žemiau rinkos kainos (dažnai -30% ar daugiau). Tačiau šis procesas turi didelius povandeninius akmenis, apie kuriuos pradedantieji pirkėjai nesusimąsto.
Kaip vyksta teisinis aukcionas?
Aukcionai Lietuvoje vyksta elektroninėje erdvėje (e-varzytynes.lt). Pirkėjas privalo sumokėti 10% pradinį įnašą nuo pradinės turto vertės, kuris, nelaimėjus, grąžinamas. Laimėtojas privalo sumokėti visą sumą per 30 dienų.
Pagrindinės rizikos:
- Negalima apžiūrėti vidaus: antstolis dažnai nurodo, kad objekto būklė nežinoma, kaimynas ar buvęs savininkas neįsileidžia peržiūroms. Perkama „katė maiše“.
- Gyventojų iškeldinimas: jei nusiperkate butą, o ten vis dar gyvena buvęs savininkas – jūs perimate jo krapštymo problemą. Reikės kreiptis į teismą dėl iškeldinimo priverstine tvarka.
- Buvusio savininko skundai: teoriškai buvęs savininkas gali skųsti antstolio veiksmus teisme, stabdydamas jūsų nuosavybės teisės įregistravimą mėnesiams.
Prieš dalyvaujant, būtina susipažinti su teisiniu šleifu aplink objektą. Nukreipsiu jus pas patikimus teisininkus apžiūrai.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.