Būsto areštas: Kaip pasitikrinti registrų centre ir nuimti apribojimus?
Kas yra turto areštas ir kaip jis atsiranda?
Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Nekilnojamojo turto areštas – tai laikinas nuosavybės teisės apribojimas, kurį uždeda teismai, antstoliai arba VMI dėl savininko įsiskolinimų ar teisinių ginčų. Areštuoto turto negalima parduoti, dovanoti ar įkeisti bankui, kol areštas nėra panaikintas.
Kaip pasitikrinti objekto statusą?
Pirkėjas privalo reikalauti šviežio Registrų centro (RC) išrašo. Išrašo Iii skirsnyje („Specialiosios žymos“) aiškiai nurodoma, ar turtas areštuotas, ir kokia institucija (pvz., konkretus antstolis) tai padarė.
Arešto nuėmimo procedūra sandorio metu:
- Skolos padengimas: dažna praktika – pirkėjas, paimdamas sutarties avansą, perveda jį tiesiogiai į antstolio depozitinę sąskaitą skolai padengti.
- Panaikinimo dokumentas: antstolis, gavęs įmoką, išduoda patvarkymą panaikinti areštą.
- RC Duomenų atnaujinimas: patvarkymas automatiškai keliauja į registrų centrą, kuris panaikina žymą (trunka 1-2 d.).
Niekada neduokite avanso grynaisiais pinigais areštuoto turto savininkui tikėdamiesi, kad jis pats sumokės skolą. Dalyvaukite konsultacijoje teisinės grandinės sureguliavimui.
Mano patirtis rodo, kad šis žingsnis sutaupo klientams vidutiniškai 5-10% turto vertės. Norite sužinoti kaip? Pasikonsultuokite su NT ekspertu
Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.